CONTRATO DE RESERVA

El contrato de reserva es un documento que especifica las condiciones básicas de compra. Este documento temporal incluye:

  • El nombre completo de los compradores y vendedores
  • El precio de la propiedad comprada
  • La dirección de la propiedad comprada
  • La fecha de la firma del acuerdo de venta
  • Posiblemente ciertas condiciones especiales, especificando si la propiedad comprada se vende amueblada o sin amueblar.
  • La cantidad de dinero pagada para reservar la propiedad

Se debe abonar un depósito de €6000 para garantizar la reserva. Esta cantidad se convierte temporalmente en la cuenta de cliente de nuestra agencia o en la cuenta del cliente de la firma de abogados de su elección. Este depósito de reserva se reembolsará íntegramente en caso de que el bufete de abogados descubra que los denominados bienes inmuebles no se pueden vender legalmente. Una vez que el bufete de Abogados ha llevado a cabo todos los controles (procedimientos administrativos con el registro de la propiedad, el catastro, el Ayuntamiento, el centro de impuestos y el fideicomisario del condominio para garantizar que la propiedad es legalmente registrada y está libre de cualquier cargo) con respecto a los bienes inmuebles reservados, este último después de informarle que todo está en orden, procede a la redacción del acuerdo comercial.

INMOBILIARIA VENTA COMPROMISO

El acuerdo comercial inmobiliario también referido como precontrato es un acuerdo concretado entre vendedores y compradores y que detalla las condiciones. Está escrito por su abogado (en español y francés) y sustituye el contrato de reserva. Incluye:

  • La dirección exacta y la superficie de la propiedad, así como ciertas características notificadas en la "Nota simple" documento simplificado registrado en el registro de titularidad (registro de propiedad) que indica cuál es el actual propietario de la buena y verifica si hay una hipoteca en curso, servidumbre, deudas o si la propiedad está siendo confiscada.
  • La fecha de la firma de la escritura (escritura publica) en el notario con la entrega de las llaves.
  • Los diversos acuerdos establecidos entre vendedores y compradores.

El acuerdo de venta se firma con un descuento del 10%, con la tarifa de reserva pagada por adelantado.

ACTA NOTARIADA – ESCRITURA PUBLICA

La escritura final de la compra se firma en el estudio del notario, el abogado que ha acordado en la fecha de la firma de acuerdo con los compradores y vendedores y el notario mismo. La firma se hace con un notario que habla francés o si no, con un intérprete. El saldo del pago se paga mediante cheque bancario certificado del Banco Español de compradores en el estudio del notario. Si los compradores todavía no están en una cuenta bancaria, tendrán antes de la firma pagar el monto del saldo en la cuenta del cliente de su abogado que será responsable de emitir este cheque con el fin de entregarlo a los vendedores en el día de la firma el acto final ante el notario. Todas las deudas, hipotecas o impuestos relacionados con el inmueble adquirido deben ser borrados y pagados por los vendedores antes del pago del saldo. Una vez firmada la escritura notarial final, las llaves se entregan a los nuevos propietarios, así como una copia de su título (copia simple). El título original se envía al registro de la tierra con el fin de proceder a su registro definitivo que será efectiva después de cuatro a seis semanas. El título original será entregado a ellos por su abogado.

COSTES DE ADQUISICIÓN DE UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA

El coste de adquisición de una propiedad en España depende del tipo de inmueble y del importe del precio de compra. Dependiendo del caso, pueden variar entre el 10% y el 13% del precio total de compra.

  • Si se trata de un inmueble nuevo, se pagará un IVA del 10% sobre el importe total declarado.
  • Si se trata de una propiedad de segunda mano, se pagará un impuesto sobre la herencia (ITP – impuesto sobre usinas patrimonial). Este impuesto es del 8% hasta €400000, 9% para el rango entre €400000 y €700000 y 10% por encima de €700000.
  • Honorarios notariados: los honorarios notariales dependen del valor declarado de la propiedad comprada. Por lo general, están entre €500 y €1500.
  • Tasa de inscripción: el monto de la cuota de inscripción en el registro de la propiedad depende del valor declarado de la propiedad comprada y oscila entre €300 y €1000
  • Derecho de timbre: es del 1,5% y corresponde al impuesto sobre la redacción de actos jurídicos (IAJD – impuesto de actos brasileño un). Aplicable sólo como parte de una nueva compra inmobiliaria.
  • Honorarios de abogado: 1% del precio de compra (mínimo €1500) más 21% IVA. +
  • Los costes de adquisición de una propiedad en España en la provincia de Málaga cuestan entre el 10 y el 13% del precio total de compra. Dependen del tipo de propiedad y del importe del precio de compra:

    Impuesto sobre la transferencia de propiedad

    -Para una nueva propiedad, se pagará un IVA del 10% sobre el importe total declarado. -Para una propiedad de segunda mano, se debe pagar un impuesto sobre la transferencia de propiedad (ITP – impuesto sobre usinas patrimonial). Este impuesto es del 8% hasta €400000, 9% para el rango entre €400000 y €700000 y 10% por encima de €700000.

    Los honorarios notariados

    honorarios notariales dependen del valor declarado de la propiedad comprada. Por lo general, están entre €500 y €1500.

    Cuota de inscripción

    El importe de las tasas de registro con el registro de la propiedad depende del valor declarado de la propiedad comprada y oscila entre €300 y €1000

    El deber de timbre

    Es del 1,5% y corresponde al impuesto sobre la redacción de actos jurídicos (IAJD – impuesto de actos brasileño un). Aplicable sólo como parte de una nueva compra inmobiliaria.

    Honorarios de abogado:

    1% del precio de compra (mínimo €1500) más 21% IVA.